Mietvertrag kündigen 2026 — Fristen, Vorlage & alles was Sie wissen müssen
Eine fehlerhafte Kündigung kann das Mietverhältnis ungewollt verlängern. Hier erfahren Sie wie Sie Ihren Mietvertrag rechtssicher kündigen — für Deutschland und Österreich.
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Kündigung jetzt erstellen →Kündigungsfristen in Deutschland
In Deutschland gilt nach § 573c BGB eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Monatsende für Mieter. Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, um zum übernächsten Monatsende wirksam zu werden.
Beispiel Deutschland:
- ✓ Kündigung eingereicht am 3. Juli
- ✓ Mietverhältnis endet am 30. September
- ✗ Kündigung eingereicht am 5. Juli → endet erst am 31. Oktober
Für Vermieter gelten längere Fristen: Nach 5 Jahren Mietdauer 6 Monate, nach 8 Jahren 9 Monate (§ 573c Abs. 1 BGB).
Kündigungsfristen in Österreich
In Österreich ist das Mietrecht komplexer. Für Wohnungen die dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegen, kann der Mieter jederzeit unter Einhaltung einer 1-monatigen Frist zum Monatsletzten kündigen — ohne Grund. Vermieter können dagegen nur bei Vorliegen wichtiger Gründe kündigen (§ 30 MRG).
⚠️ Wichtig für Österreich:
Nicht alle Wohnungen unterliegen dem Vollanwendungsbereich des MRG. Einfamilienhäuser, Neubauten nach 1945 und Ferienwohnungen können ausgenommen sein — prüfen Sie Ihren Vertrag oder fragen Sie beim Mieterschutzverband nach.
Form der Kündigung
Die Kündigung eines Mietvertrags muss in Deutschland und Österreich schriftlich erfolgen — also per Brief mit Originalunterschrift. Eine Kündigung per E-Mail oder SMS ist nicht wirksam.
- ✓Schriftform mit Originalunterschrift (kein Fax, keine E-Mail)
- ✓Name und Adresse des Mieters und Vermieters
- ✓Genaue Bezeichnung der Wohnung (Adresse, Stockwerk)
- ✓Kündigungstermin (zum …)
- ✓Ggf. Bitte um schriftliche Bestätigung
Sonderkündigungsrechte
In bestimmten Situationen können Sie den Mietvertrag fristlos oder mit verkürzter Frist kündigen:
Erhebliche Mängel
Schimmel, defekte Heizung, Unbewohnbarkeit — fristlose Kündigung möglich
Tod des Mieters
Erben können den Vertrag mit 1-monatiger Frist kündigen (§ 580 BGB)
Mieterhöhung
Bei Mieterhöhung zum übernächsten Monat (§ 561 BGB)
Modernisierung
Bei Ankündigung von Modernisierungen Sonderkündigungsrecht (§ 555e BGB)
Häufige Fehler bei der Kündigung
- ✗Kündigung per E-Mail oder WhatsApp versandt (nicht wirksam)
- ✗Falsche Frist berechnet — Kündigung zu spät eingegangen
- ✗Kein Nachweis des Zugangs (immer per Einschreiben schicken)
- ✗Bei WG: nur einer der Mieter hat unterschrieben (alle Hauptmieter müssen unterschreiben)
- ✗Falsche Adresse des Vermieters angegeben
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