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Mietkaution zurückfordern 2026 — Fristen, erlaubte Abzüge und Vorlage

Nach dem Auszug warten viele Mieter monatelang auf ihre Kaution. Was sind die gesetzlichen Fristen — und wann darf der Vermieter etwas abziehen?

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Wann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?

🇩🇪 Deutschland

Kein gesetzlich festgelegter Zeitraum — aber Gerichte akzeptieren 3–6 Monate als angemessen. Vermieter darf Ansprüche prüfen und einbehalten bis Betriebskostenabrechnung vorliegt. Verjährung der Rückforderung: 3 Jahre.

🇦🇹 Österreich

Keine gesetzliche Frist — Praxis: 1–3 Monate. Vermieter muss Abzüge konkret begründen und belegen. Tipp: Übergabeprotokoll bei Einzug und Auszug erstellen lässt wenig Spielraum für ungerechtfertigte Abzüge.

Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?

✓ Erlaubte Abzüge

  • ✓Schäden die über normale Abnutzung hinausgehen
  • ✓Ausstehende Miete
  • ✓Nicht bezahlte Nebenkosten
  • ✓Kosten für Schönheitsreparaturen wenn vereinbart und nicht durchgeführt

✗ Nicht erlaubte Abzüge

  • ✗Normale Abnutzung und Alterung (Tapete verblasst, Kratzer im Parkett)
  • ✗Mängel die schon beim Einzug da waren
  • ✗Schönheitsreparaturen wenn keine wirksame Klausel vereinbart
  • ✗Kosten für Maßnahmen die der Vermieter sowieso machen wollte

So fordern Sie die Kaution zurück — Schritt für Schritt

1

Übergabeprotokoll sichern

Haben Sie ein Protokoll beim Auszug unterschrieben? Das ist Ihr wichtigstes Beweismittel.

2

Fotos machen

Beim Auszug die komplette Wohnung fotografieren — mit Datum.

3

Freundlich anfragen

Nach 4–6 Wochen: formlose freundliche Erinnerung per E-Mail.

4

Schriftliche Aufforderung

Nach weiteren 2–4 Wochen: schriftliches Aufforderungsschreiben mit Frist.

5

Mahnbescheid / Klage

Falls weiterhin keine Reaktion: Mahnbescheid (DE) oder Klage beim Bezirksgericht (AT).

Maximale Kautionshöhe

🇩🇪 Deutschland (§ 551 BGB)

Maximal 3 Nettokaltmieten. Kann in 3 Raten gezahlt werden. Muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden (Kautionskonto, Sparbuch auf Mieternahmen).

🇦🇹 Österreich (MRG)

Maximal 3 Bruttomonatsmieten. Bei Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG. Vermieter muss Zinsen auf die Kaution zahlen.

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