Eigenbedarfskündigung 2026 — Vorlage, Voraussetzungen & häufige Fehler
Als Vermieter können Sie das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs kündigen — aber nur unter strengen Voraussetzungen. Fehler in der Begründung machen die Kündigung unwirksam.
🏠 Eigenbedarfskündigung erstellen
Rechtssichere Eigenbedarfskündigung mit der richtigen Begründung — für DE und AT.
Eigenbedarfskündigung erstellen →Für wen darf ich wegen Eigenbedarfs kündigen?
🇩🇪 Deutschland (§ 573 BGB)
- ✓Vermieter selbst
- ✓Familienmitglieder (Ehepartner, Kinder, Eltern, Geschwister)
- ✓Haushaltsangehörige des Vermieters
- ✓Pflegepersonen des Vermieters
🇦🇹 Österreich (MRG § 30)
- ✓Vermieter selbst
- ✓Nahe Angehörige (Ehepartner, Kinder, Eltern, Geschwister, Großeltern)
- ✓Enkeln des Vermieters
- ✓NICHT bei befristetem Mietvertrag
Was muss in der Begründung stehen?
Die Begründung ist das Herzstück der Eigenbedarfskündigung — sie muss konkret und nachvollziehbar sein:
✓ Richtig (Beispiel):
"Meine Tochter Maria Muster, geboren am 01.01.1995, wird zum 01.09.2026 eine Stelle in München antreten und benötigt die Wohnung als dauerhaften Hauptwohnsitz. Sie wohnt derzeit in einer WG in Berlin, die sie mit ihrem Einzug in München aufgeben wird."
✗ Nicht ausreichend:
"Ich möchte die Wohnung für meine Familie nutzen." — zu allgemein, macht die Kündigung anfechtbar.
Kündigungsfristen bei Eigenbedarf
| Mietdauer | Frist (DE) | Frist (AT) |
|---|---|---|
| Bis 5 Jahre | 3 Monate | 3 Monate (Gericht) |
| 5–8 Jahre | 6 Monate | 6 Monate (Gericht) |
| Über 8 Jahre | 9 Monate | 12 Monate (Gericht) |
AT: Eigenbedarfskündigung in Österreich muss gerichtlich geltend gemacht werden (Räumungsklage) — nicht durch einfaches Schreiben möglich.
Häufige Fehler die zur Unwirksamkeit führen
- ✗Begründung zu allgemein oder unspezifisch
- ✗Eigenbedarf besteht in Wahrheit nicht (vorgetäuschter Eigenbedarf → Schadensersatzpflicht!)
- ✗Vergessen zu prüfen ob andere freie Wohnungen im Haus verfügbar sind
- ✗Falsche Kündigungsfrist berechnet
- ✗Soziale Härtegründe des Mieters nicht berücksichtigt (Alter, Krankheit, Kinder)
- ✗Kündigung nicht per Einschreiben zugestellt
Eigenbedarfskündigung jetzt erstellen
Mit rechtssicherer Begründung und korrekten Fristen — für DE und AT.
Eigenbedarfskündigung erstellen →